為優(yōu)化深汕特別合作區(qū)空間布局，保障居住用地開發(fā)建設的科學性與規(guī)范性，深圳市規(guī)劃和自然資源局深汕管理局現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，對深汕站南側(cè)居住地塊的規(guī)劃設計條件進行公示，廣泛征求公眾意見。

一、項目概況
本次公示地塊位于深汕特別合作區(qū)深汕高鐵站南側(cè)，屬規(guī)劃居住功能區(qū)域。地塊的規(guī)劃建設對于完善站城一體功能、提升片區(qū)居住品質(zhì)、促進職住平衡具有重要意義。

二、主要規(guī)劃設計條件
根據(jù)《深汕特別合作區(qū)總體規(guī)劃》及相關(guān)控制性詳細規(guī)劃，該地塊主要規(guī)劃設計條件如下：

1. 用地性質(zhì)與面積：地塊規(guī)劃為二類居住用地（R2），具體用地面積以最終勘測定界為準。
2. 容積率：地塊容積率規(guī)定為≤3.0，具體數(shù)值在后續(xù)土地出讓環(huán)節(jié)明確，以確保開發(fā)強度與城市空間形態(tài)、基礎設施承載力相協(xié)調(diào)。
3. 建筑密度與綠地率：建筑密度≤30%，綠地率≥35%，旨在營造舒適、宜居的高品質(zhì)居住環(huán)境。
4. 建筑高度：考慮到高鐵站周邊城市天際線及航空限高等要求，地塊內(nèi)建筑限高為100米。
5. 配套設施：地塊開發(fā)需按規(guī)范配建社區(qū)管理用房、社區(qū)健康服務中心、社區(qū)老年人日間照料中心、文化活動室、公共廁所等公共服務設施，以及充足的停車位。具體要求以最終批準的規(guī)劃方案為準。
6. 城市設計指引：建筑布局須充分考慮與深汕高鐵站的景觀協(xié)調(diào)關(guān)系，鼓勵采用現(xiàn)代簡潔的建筑風格，并做好站城空間的慢行銜接。

三、公示目的與意見反饋
本次公示旨在踐行“陽光規(guī)劃”，保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。相關(guān)利害關(guān)系人及社會各界人士若對上述規(guī)劃設計條件有意見或建議，可在公示期內(nèi)通過以下方式向深圳市規(guī)劃和自然資源局深汕管理局反饋。

四、公示時間及聯(lián)系方式

公示時間：202X年X月X日至202X年X月X日（共7個自然日）。
公示地點：深圳市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站、深汕特別合作區(qū)管委會網(wǎng)站及項目現(xiàn)場。
聯(lián)系方式：
- 郵寄地址：廣東省深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會規(guī)劃和自然資源局（請注明“深汕站南地塊規(guī)劃條件意見反饋”）
- 電子郵箱：[email protected]
- 咨詢電話：0755-XXXXXXX

反饋意見需提供真實聯(lián)系人姓名、電話及地址，以便核實。逾期未反饋視為無異議。

特此公示。

深圳市規(guī)劃和自然資源局深汕管理局
202X年X月X日